안양 평촌 아크로베스티뉴 청약 임박 개인적인 입지분석

안양 아크로 베스티뉴 청약이 코앞으로 다가왔습니다.
분양가 자체가 막 저렴하다 볼 수는 없는 곳이지만 그래도 꽤 괜찮은 자리에 있는 대단지라 메리트가 있는 곳이죠?
이를 기다리는 분들을 위해 개인적인 입지 분석부터 중도금과 일정 등을 정리해 보도록 하겠습니다.

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글의 구성은 아래와 같습니다.

1. 기본정보
2. 입지분석
3. 분양가 분석
4. 일정 확인
5. 간단 요약

기본정보

[ 위치 ] 안양시 동안구 호계동 915

[ 세대수 ] 일반분양 물량은 391세대 /  전체 1,00세대 이상의 대단지(매력적 요소)

[ 입주예정 ] '25년 2월 / '24년 11월 15일부터 17일까지 전시관 개방
[ 주택형 ] 39 - 84m2 / 일반분양 물량은 59A가 많음(286세대)

입지 분석

안양 평촌 아크로 베스티뉴 개인적인 입지분석 결과입니다.

( 교통 )

1. 지하철 4호선 범계역과 상당히 인접 → 도보로 5분 내에 충분히 이동 가능한 초역세권으로 평가
2. 수도권 호재에서 빼놓을 수 없는 GTX - C노선 예정 / 미래 가치는 더욱 좋아질 것으로 예상
3. 대중교통을 편하게 이용할 수 있다 → 직장 출퇴근 하시는 분들에겐 엄청난 장점으로 작용 가능
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( 학군 )

 

1. 초품아라고 보기엔 어렵다. 그나마 10분 내 호계초등학교 배정이 예상

2. 초등학교 옆에 있는 시립도서관은 나름의 장점

3. 제일 좋은 것은 경기권 1등이라는 평촌 학원가를 이용할 수도 있다는 부분
     도보로 이동하기엔 약간 애매하지만 대중교통 또는 자차는 빠른 시간 내에 이동 가능

​( 환경 )

1. 평화 및 희망공원 등 아이들이나 어른들이 산책하기 좋은 공원 인접
2.범계역 상권(롯데백화점 + 뉴코아아울렛 등 포함) 도보로 이동 가능

3. 상권에 대한 걱정 없이 생활할 수 있을 것으로 판단

분양가 분석

앞서 말씀드린 것과 같이 59m2가 일반분양 물량 중 대다수로 판단되며
이를 기준으로 발코니 확장 등 옵션 비용을 포함한 분양가는 9.95 ~ 10.9억 수준으로 공고되었습니다.

​단순 금액적인 부분만 봤을 땐 살짝 비싸단 생각이 먼저 드는 것 같습니다.

바로 아래에 있는 인접단지(평촌트리지아 / 24년 / 2417세대)와 비교를 해보겠습니다.

 

평촌 트리지아는 현재 호가 기준 9억대를 유지하고 있으며, 안양 아크로 베스티뉴가 조금 더 비싼 상태

물론, 안양 평촌 아크로 베스티뉴보다 더 고급화 + 입지적으로도 훌륭하다고 생각되나 안전마진이 있다거나 로또 청약은 아니라 판단

 

계약금은 10% / 잔금은 90%로 초기 비용 또한 1억원 이상 필요하기에 사전에 개인 자금에 대한 정리 필요하며

특히, 트리지아의 경우에도 전세 호가 4억에 물량도 많이 남아 있어 입주 여부, 자금 조달 계획을 꼼꼼히 체크해야 합니다.

일정 확인

입주자 공고는 공식 홈페이지를 참고하시면 됩니다.

- 주택전시관 오픈 : 11월 15일 ~ 17일.

- 특별청약 : 11월 18일

- 1순위 : 11월 19일
- 발표 및 계약 : 11월 27일 → 12월 초

간단 요약

안양 평촌 아크로베스티뉴 입지와 분양가에 대해 개인적으로 분석해보았습니다.
가격적인 측면에서 봤을 땐 아쉽단 생각이 있지만 역세권 + 학군(학원가) 등은 나름 메리트가 있다고 느껴지고

특히나 하이엔드 단지로 조성된다고 하기에 실거주 만족도는 높을 거라 생각됩니다.